Immobilien und Baufinanzierung

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Großzügige moderne Villa in Kloof bei Durban

  • Objekt-ID:
    966
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Kloof Falls Road 72
  • 3640 Kloof
  • Region:
    Südafrika

Beschreibung der Lage

Direkt am Krantzkloof Natur Reservat gelegen, erwartet Sie einer der schönsten Ausblicke Südafrikas direkt von der eigenen Terrasse. Die riesige Villa ist in Kloof gelegen, welches unmittelbar bei Durban liegt. Schulen, Geschäften, Kultstätten und anderen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durban ist eine Weltmetropole mit etwa 4 Millionen Einwohnern. Dabei ist der Ort der ideale Anreisepunkt um das richtige ‚zivilisierte‘ Afrika kennen zu lernen.
Durch seinen internationalen Flughafen, welcher in nur 30 min zu erreichen ist (King Shaka Airport), erfreut sich die Region immensen Touristenzulaufs.

Durban besticht durch sein mildes Klima und den einladenden warmen Stränden des indischen Ozeans, dessen Wasser selbst im Winter nicht unter 20 Grad sinkt. Ideal natürlich auch für die vielen Surfer und Taucher welche hier zu finden sind. Ein weiterer beliebter Surfstrand ist auch in Ballito, 60km von Durban entfernt. Der hiesige Winter (Mai bis August) besticht durch nahezu tagelangem Sonnenschein bei 24 – 28 Grad den ganzen Tag.

Für den Sportbegeisterten finden sich außerdem mehrere Golfplätze, Fitness Studios und ideale Joggingstrecken an der Beach Promenade. Kitsurfer findet man in Ballito und südlich von Amanzimtoti, etwa 20km südlich von Durban. Gleichzeitig wird aber auch Wellness groß geschrieben.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich rings um Durban. Dazu gehört zum Beispiel die Gateway Mall (eine der 50. Größten Einkaufsparadiese mit 166.000 Quadratmeter) oder das Pavilion mit immer ca. 135.000 Quadratmetern Verkaufsfläche.

Etwas weiter im Westen von Durban befindet sich der Vorort Kloof, in dem die Immobilie liegt. Gelegen auf 530 Höhen Metern ist dieses Klima als eines der besten des Landes bekannt. Gerade mal 35.000 Personen leben in diesem Refugium welches seinen Namen Kloof (Gorge in einer der hiesigen Landessprachen) von dem steilen Tal des Molweni Flusses erhielt. Kloof besticht durch seine großen Parzellen (Mindestgröße 1800 Quadratmeter) und die begrünte Gegend.

Auch hier in Kloof hat der Golfspieler die Wahl der Qual mit 4 Golfplätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben der Hausfrau einfach und die Privatschulen haben einen hohen internationalen Standard.

Wem keine Lust auf Golf verspürt kann sich die Zeit auch im lokalen Fitness Zentrum vertreiben oder mit einer Wanderung durch den Regenwald, der Kloof Gorge.

Von hier gibt es des Weiteren viele Freizeitmöglichkeiten:
Shongweni lädt zum Pferde reiten ein.
Die Drakensberge mit dem Sani Pass (2.864m) locken mit zahlreichen Wandermöglichkeiten. Einfach mit dem Auto zu erreichen (250km)
Der Drakensberge Jungenchor ist eine weite Privatschule welche in derselben Region liegt.
Das Naturreservat Golden Gate besticht ein mit seiner einmaligen Lage auf 2200m und den ganz speziellen Flair von Clarens, ein Ort mit vielen kleinen Galerien.
Lust auf eine Safari? Hluhluwe und Nambiti warten auf Sie und bieten die berühmten BIG 5 an und sind auch in nur 2 ½ Stunden Autofahrt erreicht.
Sodwana und Umkomaas laden Sie ein auf einen Tauchgang in eine andere Welt. Oder möchten Sie lieber Haie erleben? Das sogenannte Shark Diving wird auch in Umkomaas angeboten.
Wir würden uns freuen, Sie in unserem so interessanten Land begrüßen zu dürfen.

Beschreibung im Detail

Ein Haus – so besonders wie Sie!

Architektonisch entworfen und immer noch im Besitz des original Bauherren.

Dieses Objekt besticht mit der sehr gehobenen Ausstattung wie Massivholzboden aus südafrikanischem Gelbholz Podocarpus latifolius (Bitte nachsehen, wie dieses Holz auf Deutsch heißt!) und Granitfliesen im Eingangsbereich und im Gäste Badezimmer

Vom Fernsehzimmer, welches an ein Atrium angrenzt, verzweigen sich 4 extra große Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ein Buero und ein Dampfbad.

Als Gastgeber großer Partys steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, eingebautes Esszimmer und eine eingebaute Bar zur Verfügung von welchen Sie auf die überdachte Veranda ausweichen können.
Von hier ist es nur ein Schritt in den Pool, welcher durch seine Größe besticht.

Lust auf eine oder zwei Runden Tennis? Mit Ihrem Nachbarn teilen Sie sich den Tennisplatz welcher auch ein angrenzendes Partyhaus beherbergt.

+++ Achtung +++

Sie wollen mehr erfahren? Unsere deutsche Kooperationspartnerin Frau Birgit Kaiser berät Sie unter WhatsApp 0027 827778081 oder birgit(at)kaiserandkaiser(dot)co(dot)za, und empfängt Sie gern vor Ort, und wird Sie auch bei allen relevanten Formalitäten mit unterstützen.
Der Kaufpreis ist in südafrikanische Rand zu entrichten, der Angebotspreis unterliegt demnach stetigen Kursschwankungen.

Beschreibung der Ausstattung

+ Bar 1 Fliesenböden Voll ausgestattet
+ Badezimmer 1 - Fliesenböden, voll, Bidet, Haupt en suite, Dusche, Doppelwaschbecken, Bad, Toilette und Waschbecken Doppeldusche
+ Badezimmer 2 - Fliesenböden, Badewanne, Toilette und Waschbecken Dusche über der Badewanne
+ Badezimmer 3 - Fliesenböden, Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Badezimmer 4 - Fliesenböden, Gästetoilette Granit Wand- und Bodenfliesen - Afrikanischer roter Granit
+ Schlafzimmer 1 - Gardinenstangen, Einbauschränke, Kingsize-Bett, Veranda, Vinylböden geräumig !! Komplettes Bad
+ Schlafzimmer 2 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Vinylböden mit eigenem Bad
+ Schlafzimmer 3 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Vinylböden Teilen eines Bades mit Bett 4
+ Schlafzimmer 4 - Einbauschränke, Queensize-Bett, Laminatböden
+ Esszimmer 1 - Fliesenböden, Veranda Eingebauter Esstisch und 2 x Server zum Verweilen; Afrikanische rote Granitfliesen
+ Eingangshalle 1 - Fliesenböden African Red Granite Fliesen
+ Küche 1 Frühstücksecke, Spülküche, Herd (Backofen & Kochfeld), Geschirrspüleranschluss, Fliesenboden Frühstücksbereich (kleines Esszimmer);

+ Garage 1 - Roll Up, Single Nur für Kleinwagen - oder kann als Werkstatt verwendet werden
Platz für eingebaute Kaffeemaschine & kleine Vorbereitungsschüssel
+ Wohnzimmer / Wohnzimmer 1 - Holzböden, Atrium, Veranda Gesprächsgrube
+ Wohnzimmer / Wohnzimmer 2 - Teppiche, Gardinenstangen, Kamin, Veranda BIG; Boden ist grau gestrichen Estrich
+ Büro / Arbeitszimmer 1 - Kann 5. Bett sein

+ Nebengebäude 1 - Clubhaus geteilt mit 74 Kloof Falls Road - BIG - Reparaturkosten werden zwischen beiden Eigentümern (Eigentümer von 74) geteilt
+ Nebengebäude 2 - Personalquartier / Doppelzimmer - könnte Flatlet sein - geteilt mit 74 Kloof Falls Road
+ Parkplatz 1 - Carport, dreifach überdachter Parkplatz für 4 Autos
Pool 1 - Gunite im Boden RIESIG
+ Sicherheit 1 - Total eingezäunt, elektrisches Tor, Alarmsystem, Gegensprechanlage, Einbrecher
+ Besonderheit 1 - Tennisplatz, Auffahrt Tennisplatz braucht viel TLC
Temperaturregelung 1 Kamin

Weitere Informationen

++ Finanzierung ist möglich? ++
Auch als nicht Südafrika Bürger können Sie Immobilien in Südafrika finanzieren. Mit mindestens 50 % Eigenkapital die Sie mitbringen, sind Finanzierungen möglich und der vollständige Erwerb realisierbar. Mehr dazu erfahren sie bei konkretem Interesse direkt vor Ort von unserem deutschen Partner. Die Finanzierungsvermittlung ist vor Ort möglich. Mietkauf wird grundsätzlich ausgeschlossen.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 800 m²
  • Zimmerzahl: 9
  • Grundstücksfläche: ca. 4.143 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage, Garage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Bodenbelag: Fliesen, Holz
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Abstellraum, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Hobbyraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • barrierefrei: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
  • möbliert: teilweise
  • Kamin (Art): Kaminofen
  • Fenster: Aluminium, Holz
  • Dachform: Flachdach
  • Sauna: ja
  • Swimmingpool: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1991
  • Zustandsart: neuwertig

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • als Ferienimmobilie geeignet: ja

Preise

  • Kaufpreis: 324.867,10 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

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