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Gepflegte Gewerbeeinheit mit solidem Mieter

  • Objekt-ID:
    947
  • Immobilienart:
    Büro / Praxis
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Engelsdorfer Straße 320
  • 04319 Leipzig (Engelsdorf)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Der Ortsteil Engelsdorf befindet sich östlich bis südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum von Leipzig. Von der Struktur und der Bebauung verfügt der Ortsteil über teils ländlichen Charme aber dennoch mit sehr guter Anbindung an das Zentrum, Bundesstraßen und an die A14. Angrenzend an Engelsdorf befindet sich das Paunsdorf Center mit zahlreichen Geschäften. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in üppiger Anzahl vorhanden.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt eine kleine und gut vermietete Gewerbeeinheit. Es handelt sich um eine langjährige podologische Praxis, welche mittlerweile in Nachfolge weiter betrieben wird. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

2 Behandlungszimmer, Flur mit Wartebereich, Annahme (offen zum Flur), Wirtschaftsküche, Flur 2, Damen und Herren WC,

Die Einheit ist sehr gepflegt und durch große Fenster hell. Weitere Unterlagen, Infos und Bilder erhalten Sie auf Anfrage (Bitte alle Daten vollständig angeben).

Weitere Informationen

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Flächen

  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl separater WC's: 2
  • Gewerbefläche: ca. 47,41 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Etage: Erdgeschoss Mitte, Einheit 11 inkl. Keller
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • weitere Räume: Teeküche
  • Keller: ja
  • Verglasung: Wärmeschutz, doppelt verglast

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1920
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 1994

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 78.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 3.984,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 332,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5.950,- € inklusive gesetzl. MwSt. – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages und nach Zahlung der Verkäuferprovision.

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