Immobilien und Baufinanzierung

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++ Rittergut Kleinopitz - 100 % autark leben in historischen Mauern ++

  • Objekt-ID:
    925
  • Immobilienart:
    Herrenhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Zum Rittergut 3
  • 01737 Braunsdorf (Kleinopitz)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

++ Viel Ruhe, grüne Oase, 15 Minuten bis Dresden ++

Kleinopitz ist ein Ortsteil von Wilsdruff, einer Kleinstadt mit ca.14.200 Einwohnern direkt an der Autobahn A4. Das Städtchen befindet sich ca. 15 km westlich von Dresden und ist sehr gut an die Landeshauptstadt angeschlossen. Von Wilsdruff bis Kleinopitz sind es ca. 6 km. Bis zu den nächsten Autobahnanschlüssen sind es nach Kesselsdorf ca.6 km und nach Wilsdruff ca.8 km.

Das Verkaufsgrundstück ist Bestandteil des ehemaligen Rittergutes Kleinopitz. Schon beim Einfahren ins Rittergut erinnern Teile der alten Gutsmauern an die Zeit der Entstehung. Das Rittergut Kleinopitz besteht gerade noch aus 4 umliegenden Einfamilienhäusern. Diese sind überwiegend saniert und stehen in dezenter Entfernung zu einander. Mehr Nachbarn gibt es nicht.

Beschreibung im Detail

++ Kein Geld an Versorger mehr? ++

Genießen Sie die Autarkie in diesem ehemaligen Herrenhaus aus dem 14. Jahrhundert mit Rittersaal, ob als Familienprojekt oder als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Schwimmbad
Ein einmaliges Wohnprojekt nur wenige Minuten vom Dresdner Stadtzentrum entfernt in absolut ruhiger Lage.
Inmitten von Natur und Landluft dürfen hier Kinder noch Kinder sein und behütet aufwachsen.

Das Herrenhaus mit seinen 4 Wohnungen und der gegenwärtigen Aufteilung wurde in den Jahren 1990 bis 1995 teilsaniert. Von 2008 bis 2016 wurden weitere Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Ausbauten ebenfalls möglich.
Die Wohnungen sind insgesamt bezugsfertig. Das Schwimmbad im Erdgeschoss müsste im technischen Bereich modernisiert werden. Im Untergeschoss mit seinem Rittersaal und Nebenräumen sind ebenfalls noch alle Möglichkeiten einer Modernisierung und künftigen Nutzung als Spa und Wellness- oder Freizeitbereich offen.

++ Was ist Autarkie? ++
Generell gilt als autarkes Leben, sich selbst mit Gütern und Dienstleistungen zu versorgen. Teilweise wurde die Autarkie schon frühzeitig durch eigene Produktion im Garten und Viehhaltung wiederentdeckt. Durch die Entwicklung der letzten Jahre wird dies nun auch im generellen Ver- und Entsorgungsbereich von Gebäudetechnik ( z.B. Solar, Photovoltaik, immer höhere Speicherkapazitäten, Windkraft, Erdwärme, Biokläranlagen) möglich.
Die etwas höheren Anschaffungskosten der Anlagentechnik beinhalten den unschlagbaren Vorteil der nachhaltig entstehenden Ersparnisse, die in vielen Fällen nicht nur Unabhängigkeit sondern auch eine echte Rendite darstellen!

++ Nebenkostenersparnis durch Autarkie für diese Gebäudegröße ++
Diese beträgt ca.345,99 € im Monat ohne Bereitstellungskosten der Ver-und Entsorgung. Diese Kostenersparnis dient der Rücklagenbildung für Neuanschaffungen bzw. des weiteren Ausbaus der Gebäude.
Eine einfache Aufstellung der Kostenersparnis entnehmen Sie der Anlage "Nebenkostenersparnis".


++ Sanierungsstand ++
✓ Heizung/Sanitär inkl. aller Leitungen/Steigleitungen erneuert
✓ komplette Elektroanlage
✓ Fassade inkl. Natursteinsockel erneuert
✓ Dach mit Pfannendeckung erneuert
✓ sämtliche Spenglerarbeiten inkl. Schornsteine erneuert
✓ Fenster, Türen, Bodenbeläge und Treppen erneuert

++ Flächenaufstellung ++
Wohnung 1 - 3 Zimmer: Maisonette, Küche, großes Bad, Gäste-WC, HWR, Diele
Wohnung 2 - 2 Zimmer: Wohnküche, Ankleide, Bad
Wohnung 3 – 3-4 Zimmer: inkl. Maisonette, Küche, Bad, Diele, Ankleide
Wohnung 4 - 3 Zimmer: Küche, Bad, Diele, Ankleide

Seitengebäude: 1 Wohnung im Dachgeschoss mit ca.67 m² (Rohbau, Ausbaureserve), ca.56 m² Abstellfläche

++ Das Grundstück ++
Über die schlicht gestaltete Zufahrt werden Sie von einem herrlich grünen Grundstück mit altem Baumbestand begrüßt. Die Wege und Parkflächen sind mit Natursteinen gepflastert. Die Anlage ist parkähnlich gestaltet mit gemischt angelegten Flächen. Im nördlichen Teil des Grundstückes hinter dem Seitengebäude schließt sich ein kleiner Waldstreifen in Hanglage an. Dahinter befindet sich die Weidewiese, welche ebenfalls zum Grundstück gehört.
Energieausweis: liegt nicht vor, die Erstellung ist beauftragt

Beschreibung der Ausstattung

++ Die Autarkie im Detail ++

✓ Warmwasser und Heizung über 14 Module Solarthermie, Bj. unbekannt aber Anlage funktionstüchtig
✓ für allgemeine Stromversorgung 27 Photovoltaic Module a 430 W, Leistung = 11,6 kWh, Bj. 2019
✓ als Speicherkapazität 14 Module Solar-Batterien, Bj. 2019, Leistung x 2,5 kWh = 35 kWh
✓ für Heizung/Warmwasser 2 x Luft-Luft-Wärmepumpen, Bj. 2009, Leistung bis zu je 65 kWh - je nach Temperatur-Einstellung. Momentan sind diese auf Niedertemperatur für Fußbodenheizung und Niedertemperatur-Heizkörper eingestellt = 35 Grad Celsius
✓ Trinkwasser aus Tiefbrunnen, 107 Meter tief
✓ Abwasserbeseitigung durch Bio-Abwasserklärung mit Überlauf und Verrieselung, Bj.2006 oder früher
✓ Telefonanschluss auf Straße, Internet und Telefonie über Mobilfunk

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 793 m²
  • Zimmerzahl: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 6.290 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz
  • Nutzfläche: ca. 793 m²
  • vermietbare Fläche: ca. 520 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
  • Befeuerung: Holz, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Ankleidezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Technik: Satelliten-TV
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): Kaminofen, offener Kamin
  • Fenster: Holz
  • Türen (außen): Holz
  • Türen (innen): Furnier
  • Dachform: Krüppelwalmdach, Satteldach
  • Swimmingpool: ja
  • Brunnen: ja
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1490
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: teilweise

Preise

  • Kaufpreis: 995.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²: 1.254,00 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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