Immobilien und Baufinanzierung

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++ historische Industriesubstanz ohne Denkmal + herrlicher Lebensraum für jung und alt++

  • Objekt-ID:
    915
  • Immobilienart:
    Wohngrundstück
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    04838 Eilenburg
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig.

Die Stadt hat in den letzten Jahren durch die immer enger wertenden Großstädte wie Leipzig einen großen Zuzug erfahren (2014=15.563 Einwohner – 2018=16.042 Einwohner), so dass heute auch in Eilenburg verfügbarer Wohnraum knapp bzw. so gut wie gar nicht mehr vorhanden ist. Ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder auch Mietwohnungen - das Angebot ist sehr knapp und die Nachfrage anhaltend hoch.

Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis mit hervorragender Infrastruktur. Mit zwei Bundesstraßen und drei Staatsstraßen ist Eilenburg sehr gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107 welche unter anderem nach Leipzig und Torgau führen. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein sehr gutes öffentliches Bahn- und Busnetz. Mit der bis in die Nacht verkehrenden S-Bahn sind Sie in nur wenigen Minuten im Leipziger Hauptbahnhof und in Torgau.

Die Grundstücke befinden sich angrenzend zu einem Landschaftsschutzgebiet in ruhiger grüner Lage und sind nur wenige Fußminuten vom Zentrum Eilenburgs entfernt.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt eine historische Industriebausubstanz als Gewerbepark mit Bebauungsplan. Das Werk entstand ca.1888 als einer der größten Arbeitgeber in Eilenburg und Leipzig. Das Areal bietet zahlreiche wohnbauliche Entfaltungsmöglichkeiten mit leichter gewerblicher Nutzung auf mehreren Etagen. Aber auch Pflegeinrichtungen oder betreutes Wohnen würde an diesem Standort sehr gute Bedingungen und ein ansprechendes Ambiente finden.
Positive Signale zur Änderung des B-Planes wurden bereits in schriftlicher Form durch die Stadt Eilenburg mitgeteilt.
Das Gebiet grenzt an den Muldenauewald Eilenburg und an das Überschwemmungsgebiet der Mulde an. Für künftige Bebauungen ist aufgrund der Lage die Einleitung des Regenwassers in die Mulde statthaft und auch bereits bestätigt.

++ Weitere zahlreiche Unterlagen und Bilder zu den Flächen sind vorhanden und stehen auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten zur Verfügung. Ein Teilverkauf in wirtschaftlich sinnvoller Größe ist denkbar ++

Beschreibung der Ausstattung

+ eigener Brunnen (künftige Grünanlagenbewässerung)
+ Regenwassereinleitgenehmigung in den alten Muldearm (keine Regenwasserkosten)

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 48.355 m²
  • Geschossflächenzahl: 3,5

Ausstattung

  • Brunnen: ja

Zustandsangaben

  • Erschließung: ortsüblich erschlossen
  • Altlasten: Gutachten vorhanden

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • Bebaubar mit: Kleingewerbe, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa
  • Bebaubar nach: Bebauungsplan (§30BauGB)
  • Abriss erforderlich: ja

Preise

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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