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++ Entwicklungsgrundstück für Wohnbebauung am Eilenburger Stadtzentrum ++

  • Objekt-ID:
    899
  • Immobilienart:
    Wohngrundstück
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Mühlplatz 13
  • 04838 Eilenburg
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die große Kreisstadt Eilenburg liegt an der Mulde im Nordwesten Sachsens am Rand der Dübener Heide und ist ca. 20 Kilometer nordöstlich von der Universitäts- und Messestadt Leipzig entfernt. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Mit zwei Bundes- und drei Staatsstraßen ist Eilenburg gut in das Straßennetz Mitteldeutschlands integriert. Im Südosten der Stadt befindet sich das Bundesstraßenkreuz der B 87 und der B 107 welche unter anderem nach Leipzig und Torgau führen. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein sehr gutes öffentliches Bahn-und Busnetz. Der S-Bahnanschluss bringt Sie schnell von Eilenburg nach Leipzig und Torgau.
Das Grundstück liegt unterhalb der Burg zu Eilenburg und befindet sich in ruhiger, grüner Lage an der Eilenburger Innenstadt.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt ein absolut idyllisches Flussgrundstück zwischen dem Mühlgraben und seinem Nebenarm mit 4 vermieteten Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil (Gebäude 2) direkt am Flussnebenarm ist aufgrund seines historischen Baujahres und der sehr guten Bausubstanz zum Beispiel für den Ausbau von Loftwohnungen erhaltenswert.
Gegenwärtig sind diese Grundstücke gewerblich vermietet. Erste Gespräche mit der Stadt Eilenburg und dem Hochwasseramt haben jedoch ergeben, dass Umnutzung und Neubebauung zu Wohnzwecken möglich ist.

Gegenwärtige Mieteinnahmen betragen 3.348 € monatlich = 40.187 € jährlich.

+ Gebäude 1 +
Bürohaus, Bj. 1880, vollständig saniert, Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung), Granitböden Fläche ca.241,70 m²

+ Gebäude 2 (modernisierungsbedürftig) +
Lagergebäude auf zwei Ebenen, Bj.1870, große Fenster, große Räume, Erdgeschoss ebenerdig, Obergeschoss mit Flaschenzug elektrisch und über Treppe andienbar, Flächen unbeheizt (Kaltlager), Fläche ca. 2 x 274,36 m²= 548,72 m², Geschoßhöhe ca.3,50 m

+ Gebäude 3 +
Schneidhalle, Bj. 1980, Heizung Öl Gebläseheizung, Asphaltboden, großes Rolltor und anliegendes Schleppdach, Fläche Halle ca. 178,56 m², Geschoßhöhe ca.4,50 m und ca.3,00 m

Das Grundstück wurde im Ursprung als Schlosserei und zuletzt als Fliesenfachbetrieb genutzt. Es befindet sich im Überschwemmungsgebiet, ist aber dennoch bebaubar. Bei Neubau abzureißen wären die Gebäude 1 und 3, da sich diese beiden Gebäudeteile im künftigen Baufeld befinden. An dieser Stelle wären 2-3 Vollgeschosse + Dachgeschoss denkbar.
Aufgrund des Hochwasserschutzes sind beim Bau von Wohnbebauung separate Auflagen einzuhalten.

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen, die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt, damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen. Verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 2.591 m²
  • Geschossflächenzahl: 3

Zustandsangaben

  • Erschließung: vollerschlossen

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • Bebaubar mit: Mehrfamilienhaus, Reihenhaus
  • Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§34BauGB)
  • Abriss erforderlich: ja

Preise

  • Kaufpreis: 640.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 7,14 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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