Immobilien und Baufinanzierung

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++ Vermietete Villa am Altstadtring von Grimma + für Selbstnutzer und Kapitalanleger ++

  • Objekt-ID:
    890
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Friedrich Oettler Straße 18
  • 04668 Grimma
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Stadt Grimma befindet sich nur wenige Kilometer von Leipzig und Döbeln entfernt. Sie liegt direkt an der Autobahn A14 und ist sehr gut durch Bundesstraßen und Deutsche Bahn erschlossen. Trotz der beiden Hochwasser hat sich die Stadt nie klein bekommen lassen, und so sind wieder zahlreiche Gebäude in ihren alten Glanz gebracht wurden. Die Innenstadt ist geprägt von kleineren Gassen und wird vornehmlich zum Wohnen und kleineren Gewerben genutzt. Handwerksbetriebe, Dienstleister vieler Branchen, Hotels aber auch der Einzelhandel sind zahlreich vertreten.
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Altstadtring in Hauptstraßenlage mit traumhaften Ausblick in die Altstadt und zur Mulde.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt diese gepflegte Villa. Die 6 Wohnungen in der Villa und im anliegenden Hofgebäude sind alle vermietet, bis auf die mittlere Etage und im Dachgeschoss in der Villa. Für Selbstnutzer kann die mittlere Etage mit ca.145 m² sowohl als Wohnung aber auch als Büro/Kanzlei weiter genutzt werden. Auf die Weitervermietung dieser Etage wurde bisher verzichtet, um dem künftigen Erwerber die Möglichkeit der Selbstnutzung offen zu halten. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in der Vermietung.
Bei Verkauf und bei Bedarf kann die Vermietung der beiden Etagen durch den Makler mit übernommen werden.

Das Gebäude wurde ab dem Jahre 1993 bis 2013 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach inkl. Dämmung, Fassade, Fenster, Treppenhaus, Etagenheizungen/Sanitärstränge, Bäder und Elektronanlagen sowie eine Ringdrainage im Keller modernisiert.

++ Wohnflächenaufstellung ++
Villa EG. ca.81 m² 3 Zimmer mit Terrasse
EG. ca.66 m² 2 Zimmer
OG. ca.142 m² 5 Zimmer, Schmuckbalkon, Parkett, original Öfen, zweiflüglige Türen original
DG. ca.90 m², 4 Zimmer, französische Balkone, Ankleidezimmer, einfache original Türen, teilweise original Wandschränke

Hofgebäude
Wohnung 1 ca.80 m²
Wohnung 2 ca.66 m²

Sanierung:
1993 - Fenster, Innentüren, Außentüren, Fußböden, Heizungen, Elektrik, teilweise Abriss und Umbau
2002 - Dach geschiefert, Fenster Fußböden, 5 Bäder, Heizung im EG, Kombithermen, EG Innentüren, gesamtes EG Fliesen, teilweise OG Fußböden mit Laminat, Fliesen etc.
2013 - Bad im Dachgeschoss Fliesen, Fußböden, Pumpensumpf im Keller mit Ringdrainage

Beschreibung der Ausstattung

+ alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizung
+ original Treppenhaus + teilweise original Türen (auch zweiflüglig)
+ original Kachelöfen (außer Betrieb)
+ Bäder mit Fenster, Wanne und Abstellraum
+ teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen im Dachgeschoss
+ teilweise Wandschränke
+ Keller mit Ringdrainage und gemauert aus Bruchnaturstein

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 525 m²
  • Zimmerzahl: 19
  • Grundstücksfläche: ca. 560 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume: Fahrradraum
  • Keller: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Holz
  • Rollladen: ja
  • Türen (innen): Furnier, Holz, Kunststoff
  • Dachform: Walmdach

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • denkmalgeschützt: ja
  • Flurstück: 179

Preise

  • Kaufpreis: 560.000,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 13.501,80 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 33.582,72 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.125,15 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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