Immobilien und Baufinanzierung

Beschreibung der Lage

Direkt am Krantzkloof Natur Reservat gelegen, erwartet Sie einer der schönsten Ausblicke Südafrikas direkt von der eigenen Terrasse. Die riesige Villa ist in Kloof gelegen, welches unmittelbar bei Durban liegt. Durban ist eine Weltmetropole mit etwa 4 Millionen Einwohnern. Dabei ist der Ort der ideale Anreisepunkt um das richtige ‚zivilisierte‘ Afrika kennen zu lernen.
Durch seinen internationalen Flughafen, welcher in nur 30 min zu erreichen ist (King Shaka Airport), erfreut sich die Region immensen Touristenzulaufs.

Durban besticht durch sein mildes Klima und den einladenden warmen Stränden des indischen Ozeans, dessen Wasser selbst im Winter nicht unter 20 Grad sinkt. Ideal natürlich auch für die vielen Surfer und Taucher welche hier zu finden sind. Ein weiterer beliebter Surfstrand ist auch in Ballito, 60km von Durban entfernt. Der hiesige Winter (Mai bis August) besticht durch nahezu tagelangem Sonnenschein bei 24 – 28 Grad den ganzen Tag.

Für den Sportbegeisterten finden sich außerdem mehrere Golfplätze, Fitness Studios und ideale Joggingstrecken an der Beach Promenade. Kitsurfer findet man in Ballito und südlich von Amanzimtoti, etwa 20km südlich von Durban. Gleichzeitig wird aber auch Wellness groß geschrieben.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich rings um Durban. Dazu gehört zum Beispiel die Gateway Mall (eine der 50. Größten Einkaufsparadiese mit 166.000 Quadratmeter) oder das Pavilion mit immer ca. 135.000 Quadratmetern Verkaufsfläche.

Etwas weiter im Westen von Durban befindet sich der Vorort Kloof, in dem die Immobilie liegt. Gelegen auf 530 Höhen Metern ist dieses Klima als eines der besten des Landes bekannt. Gerade mal 35.000 Personen leben in diesem Refugium welches seinen Namen Kloof (Gorge in einer der hiesigen Landessprachen) von dem steilen Tal des Molweni Flusses erhielt. Kloof besticht durch seine großen Parzellen (Mindestgröße 1800 Quadratmeter) und die begrünte Gegend.

Auch hier in Kloof hat der Golfspieler die Wahl der Qual mit 4 Golfplätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben der Hausfrau einfach und die Privatschulen haben einen hohen internationalen Standard.

Wem keine Lust auf Golf verspürt kann sich die Zeit auch im lokalen Fitness Zentrum vertreiben oder mit einer Wanderung durch den Regenwald, der Kloof Gorge.

Von hier gibt es des Weiteren viele Freizeitmöglichkeiten:
Shongweni lädt zum Pferde reiten ein.
Die Drakensberge mit dem Sani Pass (2.864m) locken mit zahlreichen Wandermöglichkeiten. Einfach mit dem Auto zu erreichen (250km)
Der Drakensberge Jungenchor ist eine weite Privatschule welche in derselben Region liegt.
Das Naturreservat Golden Gate besticht ein mit seiner einmaligen Lage auf 2200m und den ganz speziellen Flair von Clarens, ein Ort mit vielen kleinen Galerien.
Lust auf eine Safari? Hluhluwe und Nambiti warten auf Sie und bieten die berühmten BIG 5 an und sind auch in nur 2 ½ Stunden Autofahrt erreicht.
Sodwana und Umkomaas laden Sie ein auf einen Tauchgang in eine andere Welt. Oder möchten Sie lieber Haie erleben? Das sogenannte Shark Diving wird auch in Umkomaas angeboten.
Wir würden uns freuen, Sie in unserem so interessanten Land begrüßen zu dürfen.

Beschreibung im Detail

Diese prächtige Villa ist das letzte Wort in anspruchsvoller Eleganz.

Die Eingangshalle mit extra hoher Decke und freiliegenden Sparren führt über zwei Etagen zu drei der fünf wunderschönen Schlafzimmer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und zu flexiblen, großzügigen Wohnbereichen. Dazu gehören die Küche aus Buchenholz mit Spülküche und Waschküche, ein stilvolles Wohnzimmer und ein separater Fernsehraum. Auf mehreren Ebenen liegen ein Pool und die Terrassen, von denen Sie die hervorragende Lage und die azurblaue Aussicht genießen können. Gleichzeitig bietet Ihnen die Villa den Luxus eines privaten Fitnessstudios und Saunaraums. Das angeschlossene Alarmsystem sorgt für Sicherheit, es gibt zwei Gaskamine und ausreichend Garagestellplätze. Grüne Gärten schaffen ein echtes Ambiente der erholsamen Ruhe, während die moderne Ausstattung für sich spricht.

Das Haupthaus (im Obergeschoss) besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, Doppel-Duschbad, voll ausgestattetem Büro, Familienbad und Gästetoilette. 2 Aufenthaltsräume und Esszimmer, massive Buchenküche mit brasilianischen grünen Granitplatten, die auch in der Spülküche und Wäscherei verbaut wurden.
Das separate Erdgeschoss besteht aus 2 riesigen Schlafzimmern, Familienbad, Bar mit Zugang zum Sonnendeck und Pool und einem Raum, der als Fitnessstudio genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss vollständig vom Obergeschoss getrennt ist.

Wir organisieren Ihre Besichtigung mit unserem deutschen Partner vor Ort. Alle Anfragen werden absolut diskret und streng vertraulich behandelt.

Der Kaufpreis beträgt in südafrikanische Rand 6.500.000. Der Kaufpreis ist in südafrikanische Rand zu entrichten, der Angebotspreis unterliegt demnach stetigen Kursschwankungen.

++ GANZ WICHTIG ++

Gern unterstützt Sie Frau Kaiser im Rahmen ihrer Möglichkeiten auch bei weiteren wichtigen Themen wie z.B.

• Aufenthalt und Einreise
• Flugreisen und Umzugslogistik
• Versicherung
• Haustierlogistik und vieles mehr

Dies sind allerdings alles keine Leistungen der Immobilienvermittlung. Daher werden diese vorher extra berechnet. Im Falle des Kaufes einer Immobilie bei Frau Kaiser kann der Aufwand je nach Volumen der Extraleistungen auch mit dem Kaufpreis verrechnet werden. Einzelheiten dazu erfahren Sie bei konkreten Interesse!

++ KONTAKT ++

Sie wollen mehr erfahren? Unsere deutsche Kooperationspartnerin Frau Birgit Kaiser berät Sie gern rund um diese Immobilie unter WhatsApp 0027 827778081 oder birgit(at)kaiserandkaiser(dot)co(dot)za, und empfängt Sie gern vor Ort.

Beschreibung der Ausstattung

+ Schlafzimmer 1 +
Balkon, Laminatboden, Gardinenstangen, Einbauschränke, eignes Bad
+ Schlafzimmer 2 +
Balkon, Laminatboden, Gardinenstangen, Einbauschränke, eigenes Bad
+ Schlafzimmer 3 +
Laminatboden, Gardinenstangen, Einbauschränke, eigenes Bad
+ Bad 1 +
Fliesen, Doppeltes Waschbecken, Toilette und Bidget, Badewanne, Dusche
+ Bad 2 +
Fliesen, Waschbecken, Toilette, Dusche
+ Bad 3 +
Fliesen, Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne
+ Gästetoilette +
Toilette, Waschbecken
+ Wohnzimmer 1 +
Fliesen, Gardinenstangen, Veranda
+ Wohnzimmer 2 +
Fliesen, Kamin, Gardinenstangen, Veranda
+ Esszimmer +
Fliesen, Gardinenstangen, Veranda
+ Büro +
Laminatboden, Jalousie
+ Bar +
Fliesen, Balkon
+ Küche +
Einbauküche mit Herd und seperater Waschküche

Weitere Informationen

++ Finanzierung ist möglich? ++
Auch als nicht Südafrika Bürger können Sie Immobilien in Südafrika finanzieren. Mit mindestens 50 % Eigenkapital die Sie mitbringen, sind Finanzierungen möglich und der vollständige Erwerb realisierbar. Mehr dazu erfahren sie bei konkretem Interesse direkt vor Ort von unserem deutschen Partner. Die Finanzierungsvermittlung ist vor Ort möglich. Mietkauf wird grundsätzlich ausgeschlossen.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

• Bruttofläche: ca. 477 m²
• Wohnfläche: ca. 477 m²
• Zimmerzahl: 5
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Wohnzimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3
• Anzahl separater WC's: 1
• Anzahl Balkons: 3
• Balkonfläche: ca. 29 m²
• Anzahl Terrassen: 1
• Grundstücksfläche: ca. 15.000 m²
• Anzahl Stellplätze: 2
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage

Ausstattung

• Art der Ausstattung: Luxus
• Gesamtetagenzahl: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• weitere Räume: Abstellraum, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Hobbyraum
• Sicherheitstechnik: Alarmanlage
• Balkon / Terrasse: ja
• Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
• möbliert: teilweise
• Kamin (Art): Kaminofen
• Fenster: Aluminium
• Dachform: Satteldach
• Sauna: nein
• Swimmingpool: ja
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 2002
• Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

• Nutzungsart: Wohnen
• vermietet: nein
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• als Ferienimmobilie geeignet: ja

Preise

• Kaufpreis: 411.392,41 EUR
• Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95% inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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