Immobilien und Baufinanzierung

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Wohnen+Gewerbe - Immopaket mit Einnahmen und Modernisierungsmöglichkeit

  • Objekt-ID:
    864
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Georg-Schumann-Straße 129
  • 04155 Leipzig (Gohlis)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Dieses zur Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nur wenige Kilometer nördlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Die Straßenbahn ist nur wenige Meter entfernt, genauso wie das Kaufland Leipzig Gohlis Süd. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls alle fußläufig leicht und schnell zu erreichen. Zur Erholung dient das nahegelegene das Rosental (Waldgebiet bis ins Zentrum und nach Schkeuditz) mit seiner Schwimmhalle.

Beschreibung im Detail

Zu Verkauf kommen drei Einheiten in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Hauptstraßenlage. Die Straße ist komplett saniert. Es handelt sich um die ehemalige B6 welche ursprünglich nach Halle führte.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) mit insgesamt 20 Einheiten, welche teilweise gemischt genutzt werden.

1. Wohnung ca.59,50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, leer, renovierungsbedürftig
2. Laden/Büro, ca.58,60 m², 2 Zimmer, WC, Lager, seit 2010 vermietet für KM 250 €/monatlich
3. Stellplatz im Hof, 1 Stück, seit 2012 vermietet für KM 25 €/ monatlich

Abrechnungen, Protokolle und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt nur als Paket. Bei der letzten ETW Versammlung wurden die Anbringung von Balkonen, noch ohne Beschluss, besprochen. Zahlen und Fakten dazu sind zur Zeit noch ungewiss.

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 118,1 m²
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Etage: Wohnung 2.OG links, Gewerbe EG rechts
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster
  • Balkon / Terrasse: nein
  • Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1880
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: teilweise renovierungsbedürftig
  • Sanierungsjahr: 1994

Verwaltung

  • Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 50
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Lage im Gebäude: Vorderhaus
  • denkmalgeschützt: ja

Preise

  • Kaufpreis: 177.150,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²: 1.144,00 EUR
  • inkl. Stellplatz: ja
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 3.300,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 275,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

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