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Bestlage direkt an der Elbe

  • Objekt-ID:
    832
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Helfenberger Straße 6
  • 01277 Dresden
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Die Souterrain-Wohnung im Stadtteil Blasewitz liegt in einer der beliebtesten und schönsten Lagen im Villenviertel nahe der Elbe. Im angenehm ruhigen Wohnumfeld finden sich alle wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs, dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und viele mehr. Mit schöner Aussicht und immer entlang der Elbe sind Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten im Stadtzentrum. Nach nur 5 Minuten erreichen Sie das Käthe-Kollwitz-Ufer.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommt eine Gewerbeinheit in einem Mehrfamilienhaus. Die Umnutzung zu Wohnzwecken ist bereits von der WEG-Verwaltung genehmigt und wird bei Verkauf vom aktuellen Eigentümer eingeleitet. Durch die attraktive Lage und das gesunde Wohnumfeld bietet sich hier für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eine wunderbare Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird durch einen funktional geschnittenen Flur betreten, wodurch kein Platz verschenkt wird. Linksseitig befinden sich zwei seperate WC-Räume, welche ohne größere Umstände zu einem Vollbad umgebaut werden können. Dem Eingang gegenüber öffnet sich die mit Laminat ausgelegte großzügige Wohnküche. Das helle und große Wohnzimmer kann bei Bedarf mithilfe einer Trockenbauwand in zwei Räume geteilt werden. Die großen Fenster verfügen allesamt über Rolläden zur Abdunklung der Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz in einem Parkliftsystem. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der anliegenden Seitenstraße.

Trotz der Lage im Souterrain wirkt die Wohnung sehr hell, warm und freundlich. Vom Garten aus trifft der Blick auf ein erstklassikes Panorama der Elbe mit Blick zum Ostufer.

Das Gebäude verfügt über eine erweiterte Elementarversicherung. Zum Jahrhunderthochwasser im Jahre 2002 ist kein Wasser in die Wohnung eingedrungen.

Im Zuge des Verkaufes wird der jetzige Eigentümer das Objekt von gewerblicher Nutzung zu Wohnraum umnutzen, was bedeutet das der künftige Eigentümer die Räumlichkeiten zu Wohnraum Umbauen und Nutzen darf. Sie kann aber auch weiterhin gewerblich verwendet werden. Bei einer marktüblichen Vermietung ist eine Rendite von ca. 5,7 % zu erwarten.

Beschreibung der Ausstattung

+ Wohnung ist nicht möbliert
+ Fußboden ist mit Teppichboden und Fließen gedeckt
+ Einbauküche ist bereits vorhanden

Weitere Informationen

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Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Bruttofläche: ca. 53,88 m²
  • Wohnfläche: ca. 53,88 m²
  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Duplex

Ausstattung

  • Etage: Souterrain
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Küche: Einbauküche, Wohnküche
  • Garten /-nutzung: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • möbliert: nein
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1996
  • Zustandsart: gepflegt
  • Sanierungsjahr: 2013

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: ab sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Räume veränderbar: teilweise
  • als Ferienimmobilie geeignet: ja

Preise

  • Kaufpreis: 99.000,00 EUR
  • Hausgeld: ca. 261,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL: 6.825,60 EUR
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inklusive MwSt. vom Gesamtkaufpreis – zahlbar und verdient vom Käufer am Tag des notariellen Kaufvertrages

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