Immobilien und Baufinanzierung

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+++ 30er Jahre im südlichen Teil des Neuseenlandes - ein Idyll für Jung und Alt +++

  • Objekt-ID:
    813
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Bornaer Straße 3
  • 04565 Regis-Breitingen
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Regis Breitingen ist eine Kleinstadt zwischen Altenburg und Borna. Hier leben ca.4.000 Einwohner in idyllischer Lage. Die durch Regis-Breitingen führende Bahnstrecke Leipzig–Hof wird auch durch die S-Bahn Mitteldeutschland der Linie Leipzig–Zwickau bedient. Des Weiteren fährt einen Linienbus regelmäßig die Strecke Borna/Lucka (Haltestelle Bornaer Straße).
In der Stadt gibt es kleinere Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule sowie eine Kunst- und Musikschule. Ein modernes Freizeitbad und ein Sportforum für öffentliche sportliche Aktivitäten werten den Freizeitwert von Regis Breitingen auf.
Die Stadthaushälfte liegt an einer ortsdurchführenden sanierten Hauptstraße.

Beschreibung im Detail

Verkauft wird eine sehr gepflegte und sehr gut erhaltene Einfamilienhaus mit einem externen Werkstattgebäude auf dem Grundstück (ehemalige Schuhmacherwerkstatt).
Sie finden hier ein Immobilienangebot vor, das in puncto solider Grundsubstanz, individueller Ausbaumöglichkeiten und preislichem Rahmen nicht mehr allzu oft zu finden ist.

Das Gebäude teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Das Erd-und Obergeschoss wurde bisher bewohnt und das Dachgeschoss als Stauraum genutzt.
Die für das Baujahr typischen Türen in den Räumen sind überwiegend original und bestens erhalten. Die Raumaufteilung lässt sich sehr leicht individualisieren.

Die original Holztreppe im Haus ist von hervorragender Substanz, nicht abgesenkt und kaum abgenutzt.
Die Dielenböden in den Zimmern sollten auch kaum Gebrauchsspuren aufweisen, da in der Vergangenheit meist Linoleum verlegt war.

In den 90er Jahren wurde die Fassade überarbeitet. Alles Weitere bedarf der Modernisierung.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern mitsamt den Großeltern, aber auch für Selbstständige, die ein Atelier oder eine Werkstatt brauchen.
Denn das hinter dem Wohnhaus befindliche Werkstattgebäude lässt sich mit einfachen Mitteln zu einer gemütlichen 2-Raumwohnung mit Panoramablick in den Garten umbauen.
So hätte eine große Familie Platz und mehrere Generationen mit räumlicher Trennung können ein funktionierndes Zusammenleben führen!

Der Garten ist durch die Grundstücksdimensionen so angelegt, dass verschiedenste Ruhe-, Freizeit- und Anbauzonen ihren Platz finden können.
Eine massive Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Beschreibung der Ausstattung

+ originial Türen und Treppenhaus
+ original Dielen in fast allen Räumen
+ original Kastenfenster mit Doppelverglasung
+ hohe Decken (ca. 2,80 m)
+ große Fenster für viel Licht
+ praktische Raumgrößen
+ wunderschöne Kachelöfen in 3 Räumen

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 121,61 m²
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 5
  • Grundstücksfläche: ca. 860 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
  • Kellerfläche: ca. 60 m²
  • Dachbodenfläche: ca. 45 m²
  • Kubatur: ca. 447,87 m³

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Ofen
  • Befeuerung: Kohle
  • Bodenbelag: Dielen, Fliesen
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • weitere Räume: Dachboden, Hobbyraum
  • Keller: ja
  • Garten /-nutzung: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
  • Fenster: Holz
  • Türen (außen): Glasfüllung, Holz
  • Türen (innen): Holz
  • Dachform: Satteldach
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1925
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: teilweise sanierungsbedürftig

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
  • vermietet: nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 80.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision pauschal 5.950, - € inklusive MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages
  • Courtage inkl. Mwst: ja
  • provisionspflichtig: ja

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