Immobilien und Baufinanzierung

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+++ Bebaute Mehrfamilienhausgrundstücke im beliebten Gohlis Süd +++

  • Objekt-ID:
    805
  • Immobilienart:
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Lüderstraße 10-12
  • 04155 Leipzig (Gohlis-Süd)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

"Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis"

Der beliebte Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich des Leipziger Stadtzentrums mit hervorragender Infrastruktur und viel Grün in fußläufiger Entfernung.
Schon im 18ten Jahrhundert zog es wohlhabende Familien in diesen Stadtteil, was sich in der Bebauung des Umfelds wiederspiegelt.

einige Highlights dieses Stadtteils
+ Zahlreiche Schulen und Kitas
+ Straßenbahn und Bus
+ viele Einkaufgsmöglichkeiten
+ Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
+ "Rosental" - beliebteste Parkanlage Leipzigs
+ Kultur und Gastronomie

Die beiden Grundstücke befinden sich in einer kleinen idyllischen Seitenstraße.

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf kommen zwei Flurstücke in Gohlis-Süd, wovon eines gegenwärtig mit einem kleinen, voll sanierten Mehrfamilienhaus bebaut ist. Im Haus befinden sich 5 Wohnungen, wovon 3 Wohnungen sozialverträglich vermietet sind. Das zweite größere Grundstück ist bebaut mit einem Gewerbehof, welcher bis zum Frühjahr mit einem Sanitärgroßhandel betrieben wurde. Aufgrund der Lage wird wohl Gewerbe nicht wirklich wieder genehmigt werden.

+ Straßenfront für beide Grundstücke ca. 29,7 m
+ bebaubar bis 3 Vollgeschossen
+ die Bruttobaufläche beträgt ca.834 m² bei 3 Vollgeschossen bei kompletter Neubebauung
+ Wohnfläche Wohnhaus ist 240 m²
+ Mieteinnahmen derzeit ca. -------------- €/a nettokalt
+ erzielbare Mieteinnahme bei Neuvermietung ca.21.600 €/a (7,50 €/m²)
+ Flstk.98 ca.410 m², Flstk.99 ca.160 m²

Die Grundstücke sind voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Erdgas. Eingetragene Sanierungsvermerke in den Grundbüchern wurden bereits ausgeglichen, die Löschung erfolgt beim Verkauf. Das Mehrfamilienhaus wird verkauft inkl. der bestehenden 3 Mietverträge. Das ehemalige Gewerbe ist mietfrei!

+++ Innenbilder von den Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage +++

Beschreibung der Ausstattung

+ Heizung/Sanitär Ende der 90er Jahre
+ Fassade, Fenster Dach ebenfalls 90er Jahre

Weitere Informationen

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Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 240 m²
  • Zimmerzahl: 0
  • Grundstücksfläche: ca. 570 m²

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Kunststoff
  • Türen (außen): Aluminium
  • Türen (innen): Furnier
  • Dachform: Flachdach, Satteldach
  • Baumbestand: nein

Zustandsangaben

  • Alter: Altbau

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: ja
  • denkmalgeschützt: nein
  • Gemarkung: Gohlis
  • Flurstück: 98 und 99

Preise

  • Kaufpreis: 650.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 18.282,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.523,50 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

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