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+++ Neuwertiges Gewerbeanwesen in Leipzigs attraktivster Gewerbe-und Produktionslage +++

  • Objekt-ID:
    791
  • Immobilienart:
    Halle / Lager
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Brahestraße 5-7
  • 04347 Leipzig
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger BMW-Werk, Amazon und der neuen Messe im Leipziger Nord-Osten. Die BAB A14 und das Stadtzentrum sind in ca.5 Minuten über die Torgauer-Straße mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich z.B. Autohäuser, Baustoffhändler, Dienstleister aus der Automobilindustrie, Autoteilehändler, Stadtwerke, Hotels und gastronomische Einrichtungen usw.
In der Stöhrerstraße/Brahestraße befinden sich Bus-Haltestellen des Leipziger Nahverkehrs (2 Linien) und in unmittelbarer Nähe ist ein aktiver S-Bahn und Straßenbahnanschluss vorhanden.

Beschreibung im Detail

Das Grundstück ist bebaut mit zwei Hallen und einem repräsentiven Bürohaus auf zwei Etagen mit einem ansprechendem Eingangsbereich. Das Bürogebäude ist massiv gebaut und die beiden Hallen in konventioneller, isolierter Sandwichbauweise in 2001/2014 errichtet.
Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für das produzierende Gewerbe aber auch für Dienstleistungsbetriebe und Vertriebsunternehmen.

Bei Verkauf der gesamten Liegenschaft würde der jetzige Mieter noch weitere zwei Jahre fest in der Brahestraße 7 als Mieter erhalten bleiben. Der dann zu zahlende Mietzins beträgt:

Büro ca.320 m² a 5,50 €/m²= 1.760,00 €
Halle ca.433 m² a 3,00 €/m²= 1.299,00 €
7 Stellplätze a 15 € = 105,00 €
Gesamt 3.164,00 € Alle Preise sind Nettokalt.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt wie folgt:
+ Brahestraße 5 - Grundstück zum Bodenwert ohne MwSt., Halle zum Differenzwert zzgl.MwSt.
+ Brahestraße 7 - komplette Immobilie Kaufpreis ohne MwSt.

>> Ist die Immobilie zu groß??<<
Das Grundstück in der Brahestraße 5 kann auch einzeln erworben werden, für die Brahestraße 7 gestattet der Verkäufer ein Vorkaufsrecht für 2 Jahre mit Beginn ab Kauf der Brahestraße 5. Weitere Informationen erhalten Sie im anhängigen Link.

Beschreibung der Ausstattung

Halle 1
+ Baujahr 2001
+ Halle mit Plattenheizung, RWA-Anlage und Hallenfenster
+ Traversen für Brückenkran mit bis zu 2,5 Tonnen Traglast vorbereitet
+ Hallenhöhe ca.3,25 m am Traufpunkt ansteigend

Halle 2
+ Baujahr 2014
+ Tor 5 m x 5 m und, Tor 3 m x 3 m ebenerdig
+ Halle Bodenbelastung ca.10 Kn/ m², statisch wirkende Einzellasten bis 50 kn/m² sind kein Problem.
+ Büro Bodenbelastung ca.5 Kn/ m²
+ ausreichend WCs mit Dusche
+ zwei Brückenräne mit jeweils 1,6 Tonnen Traglast
+ Hallenhöhe mit Satteldach von 6 m auf 7,20 m ansteigend
+ Büro-Sozialräume
+ beheizt mit Flüssiggas
+ natürliche Beleuchtung durch RWA-Anlage und Hallenfenster (isoliert)
+ Trafoanschluss möglich

Büro-und Sozialgebäude
+ Baujahr 2001
+ Marmorböden im Erdgeschoss
+ modernisiert 2017-2018 (Fassade, Sanitär)
+ Gebäude über 2 Etagen erschlossen
+ im EG sind Empfang, zwei Büros, Sozialtrakt, Serverraum/Archiv, Verbindungstrakt mit Werkstatt
+ im OG sind Büros, Teeküche und WCs, Besprechnungsraum

Grundstück
+ zwei Grundstückszufahrten mit Wendemöglichkeiten
+ 22 Stellplätze, erweiterbar

Weitere Informationen

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Flächen

  • Gewerbefläche: ca. 1.571 m²
  • Lagerfläche: ca. 947 m²
  • Bürofläche: ca. 482 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 5.252 m²
  • Anzahl Stellplätze: 22
  • Nutzfläche: ca. 142 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Flüssiggas
  • Bodenbelag: Beton
  • barrierefrei: ja
  • Keller: nein
  • Technik: DV-Verkabelung
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Dachform: Flachdach, Satteldach
  • Kran: ja
  • Rampe: nein

Zustandsangaben

  • Zustandsart: neuwertig
  • Sanierungsjahr: 2017

Verwaltung

  • Nutzungsart: Gewerbe
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Räume veränderbar: teilweise

Preise

  • Kaufpreis: 1.740.000,00 EUR
  • zzgl. Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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