Immobilien und Baufinanzierung

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Tolle Wohnung + Tolle grüne Lage + super Grundriss

  • Objekt-ID:
    757
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Boxhagener Str. 119a
  • 10245 Berlin
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Friedrichshain ist der Szenebezirk der Hauptstadt. In nur 3 Minuten zu Fuß ist die Simon-Dach-Str. mit unzähligen Kneipen und Bars erreichbar.
Durch die sehr gute U-Bahn, Straßenbahn, Bus- und S-Bahnanbindung sowie die Nähe zur Magistrale Karl-Marx-Allee ist das Zentrum schnell zu erreichen.
Der Volkspark Friedrichshain ist mit der Straßenbahn in 7 Minuten erreichbar, mehrere kleine Parks (z.B. Petersburger Platz, Boxhagener Platz oder Wismarplatz) liegen in fußläufiger Entfernung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Kitas - alles fußläufig erreichbar.
In der Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, Gymnasien und Spezialschulen wie das Händel-Gymnasium oder die Deutsch-Spanische Europaschule. Im direkten Umfeld des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sporteinrichtungen.
Verkehrsanbindung in der Nähe:
U-Bahn Linie 5: 2 Minuten
Straßenbahnen M10 und 13: 2 Minuten
Diverse Busse
S-Bahnhof Warschauer Str. 3 Stationen Straßenbahn oder 12 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof direkt mit Straßenbahn M10 erreichbar

Beschreibung im Detail

Diese im Jahre 1996 erbaute ruhige Wohnanlage befindet sich ganz in der Nähe vom Frankfurter Tor. Verkauft wird eine seit 09.2017 vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca.77 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss. Den Blick ins Grüne schweifen lassen oder entspannte Sonnenstunden in Berlin genießen, hier haben Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase in bester Lage. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und Wohlfühlkomfort erwarten Sie auch drinnen.
Der Korridor geht nahtlos in das große Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung und in den Essbereich über, so dass ein überaus großzügiger Eindruck entsteht. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Heizung ist im jeden Zimmer separat regelbar.
Es gibt in dieser Wohnung ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC die modern gefliest und ausgestattet sind. Die qualitätsvolle Sanitärkeramik verleiht diesem Bereich eine moderne Optik. So schön kann der Tag anfangen; und auch zu Ende gehen, ein großer Innenhof mit schöner Begrünung in parkähnlicher Gestaltung rundet das Wohnambiente ab.
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

++ Die Wohnung ist bis zum 31.05.2020 zeitlich befristet vemietet ++

Beschreibung der Ausstattung

* Zentralheizung und Warmwasserbereitung
* Separat einstellbare Heizung im jeden Wohnraum
* Alle Fenster mit Außenrollläden
* Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Rauchwarnmelder
* Raumhöhe 2,60 m
* Wände und Decken gespachtelt, mit Malervlies und weißem Anstrich versehen
* Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Badewanne von Kaldewei
* Innenliegendes Badezimmer mit eingefliester Wanne, separater Raum mit Hänge-WC
* Telefonnetz endend im Wohnzimmer und Flur zur Aktivierung vorhandenen Anschlusses
* TV-Dosen (Kabelanschluss, Anbieter Kabel Deutschland) in Wohnzimmer und Küche
* Aufzuge bis in den Keller
* Mieterkeller mit eigenem Stromanschluss (läuft über den Wohnungszähler)
* Fahrradkeller extra
* Abschließbarer Wäschetrockenraum im Keller
* Ruhiger Balkon zur Westseite mit Markise, Blick in den grünen Innenhof
* Richtung Osten Händel-Musikschule, Schulhof mit altem Baumbestand
und vieles mehr.

Weitere Informationen

++ Finanzierung gewünscht? ++
Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.

Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Loggia: 1
  • vermietete Fläche: ca. 77 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat, Teppich
  • Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
  • weitere Räume: Abstellraum, Fahrradraum, Gäste-WC, Wasch-/ Trockenraum
  • Eignung: für Senioren geeignet
  • Personenaufzug: ja
  • Keller: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
  • Technik: Kabel-TV
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Aluminium

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1996
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: ja
  • vermietet (in %): 100
  • verfügbar ab: 01.06.2020
  • Haustiere: nein
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 379.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 210,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
  • Hausgeld: ca. 210,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. IST: 11.880,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 990,00 EUR
  • Courtage / Provision: Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

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