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Solide Basis - idyllisch am Ortsrand - erschwinglicher Traum im Grünen

  • Objekt-ID:
    756
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Ogkeln 31
  • 06905 Bad Schmiedeberg
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

06905 Bad Schmiedeberg OT Ogkeln, Ogkeln 31 (ehem. Dorfstraße 31)

Inmitten des Naturparks "Dübener Heide" erwartet Sie Ogkeln - ein verträumtes Heidedorf direkt vor den Toren des staatlich anerkannten Moor- und Mineralheilbades Bad Schmiedeberg, zentral gelegen im Dreieck Leipzig - Berlin - Dresden. Die Lutherstadt Wittenberg ist 22 km entfernt.

Ob Sie in waldreicher Umgebung frische Luft tanken und schwimmen, angeln oder reiten wollen, oder Ruhe und Entspannung in der Natur suchen - die Anbindung an Wander-, Rad- und Reitwege und Wassersportangebote in näherer Umgebung erhöht Ihre Lebensqualität. Führen Sie Ihre Gäste zu UNESCO-Welterbestätten - Lutherstadt Wittenberg und Wörlitzer Park.

Bad Schmiedeberg ist die einzige Stadt Deutschlands mit dem dreifachen Prädikatstitel „Staatlich anerkanntes Moor-, Mineral- und Kneippheilbad“.

Beschreibung im Detail

Dieses Haus ist die Kombination vom Traum von viel Platz und der Schonung Ihres Kontos beim Kauf!

Das große Grundatück und die unverbaute Lage lassen Sie Ruhe und Erholung finden.
Das Haus wurde von zwei Generationen bewohnt und soll nun verkauft werden.
Grundrisse finden Sie im Anhang.

+ solide Ausgangsbasis zur Modernisierung
+ Kellerzustand sehr gut
+ große Wohnfläche
+ unverbaubarer Blick ins Grüne und nur ein Nachbar
+ Doppelgarage und Werkstatt
+ auch für zwei Familien geeignet
+ Zentralheizung mit Öl (auch derzeit in Betrieb zum Frostschutz)

Ein kurzer Überblick über die Ausgangslage:
Wasserinstallation ist in Ordnung
Heizungsinstallation ist in Ordnung
Dach ist dicht
Elektroinstallation teilweise noch DDR-Standard, sollte erneuert werden
Fußböden sind teilweise zu überarbeiten, Dielung

Insgesamt ist eine Teilsanierung / Modernisierung je nach Ausstattungswunsch zu kalkulieren.

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Zimmerzahl: 8
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
  • Stellplatzart: Doppelgarage

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Badewanne
  • Keller: ja
  • unterkellert: ja
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
  • Verglasung: doppelt verglast
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff
  • Türen (außen): Holz
  • Dachform: Satteldach
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1950
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: teilweise saniert
  • Bauphase: Bau abgeschlossen
  • Sanierungsjahr: 1996

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: ab sofort
  • denkmalgeschützt: nein

Preise

  • Kaufpreis: 82.500,00 EUR
  • Courtage / Provision: Maklerprovision pauschal 5.950,- € inklusive MwSt. – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

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