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+++ Baulücke wenige Meter vom Leipziger Zentrum+ mit Bauträger möglich +++

  • Objekt-ID:
    737
  • Immobilienart:
    Wohngrundstück
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Neustädter Straße 20
  • 04315 Leipzig (Neustadt Neuschönefeld)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibung der Lage

Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Stadtzentrums im Gebiet Neustädter Markt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Charakteristisch für dieses Stadtgebiet ist die vollständig erhaltene Gründerzeitbebauung. Eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ist garantieren die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Neustädter Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone und bietet somit ein ruhiges Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks, Sportcenter und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung im Detail

Verkauft wird ein unbebautes Grundstück im aufstrebenden Stadtteil Neustadt-Schönefeld. Das Grundstück kann mit Leipziger Bauträger angeboten werden bei Bedarf. Nach ersten Gesprächen muss man mit ca.3.000 €/m² Wohn/Nutzfläche inkl. Tiefgarage rechnen. Der Preis richtet sich je nach Ausstattung der Wohnungen, und ob mit oder ohne Keller und Tiefgarage gebaut werden soll. Eine Alternative dafür wären Duplexparker im dahinterliegenden Hofgrundstück.
Eine Baugenehmigung wurde bereits im Jahre 1996 ausgestellt und ermöglichte eine Bebauung von ca. 961 m² anrechenbarer Wohnfläche zzgl. Keller mit Tiefgarage. Von einem erneut positiven Baubescheid kann mit hoher Wahrscheinlichkeit ausgegangen werden.
Aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet sich idealerweise die Möglichkeit für „Mikroapartments“, „Student living“ und weitere Projekte.
Das Grundstück liegt im B-Plangebiet, eine gewerbliche Nutzung wird für bestimmte Einrichtungen ausgeschlossen.

Nach Rücksprache mit dem Entwurfsverfasser (Architekt) aus dem Jahre 1997 stützt dieser die Annahme der Aufstockungsmöglichkeit von vier auf fünf Vollgeschosse. Dadurch können zusätzlich ca. 177 m² Wohnfläche geschaffen werden und die gesamte anrechenbare Wohnfläche steigert sich auf ca. 1.138 m². Maßgabe dafür ist die Einhaltung der Trauf-und Giebelhöhe was das Stadtplanungsamt der Stadt Leipzig bereits im ersten Vorgespräch bestätigt hat.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Neustädter Markt. Bei Verkauf werden die Ausgleichsbeträge in Höhe von 40.000 € durch den Verkäufer beglichen.

Weitere Informationen

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Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Flächen

  • Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Zustandsangaben

  • Erschließung: ortsüblich erschlossen

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • Bebaubar mit: Hotel, Mehrfamilienhaus
  • Bebaubar nach: Bebauungsplan (§30BauGB)
  • kurzfristig bebaubar: ja
  • Abriss erforderlich: nein
  • Flurstück: 171

Preise

  • Kaufpreis: 710.000,00 EUR
  • Preis verhandelbar: geringfügig
  • Courtage / Provision: Makler-Provision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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