Immobilien und Baufinanzierung

Beschreibung der Lage

Der Ortsteil Gossa gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt eingebettet in der Dübener Heide und nur wenige Meter vom Muldestausee entfernt. Der Ortsteil ist geprägt von gut erhaltenen Bauernhöfen, anhaltinischen Arbeitshäusern und bereits sanierten Straßen mit deren Gehwegen. Bis in die Wirtschaftsmetropolen Leipzig und Bitterfeld sind es nur wenige Fahrminuten durch ausgeprägte Wald- und Seegebiete. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Lebensmittelhandel, Sparkasse und einen Zahnarzt.

Beschreibung im Detail

Verkauft wird ein solide gebautes Einfamilienhaus, voll unterkellert und mit schön geschnittenem Grundriss.

Das Haus wurde 1957 geplant und bis 1959 gebaut. In den 90er Jahren bis ca. 2000 wurden das Dach und die Fassade saniert, die Heizung 1999 und die Fenster ab 1994. Die Elektrik wurde zum Teil erneuert. Die Bäder im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert, das letzte Bad 2017.
Der Grundriss entspricht noch dem Original und ebenso die Türen. Im Dachgeschoss sind zwei Räume zum Ausbau vorbereitet, sie bedürfen nur noch der Fertigstellung.
Generell ist das Haus sehr hell durch die großen Fenster in allen Räumen. Das Haus ist in normaler Stehhöhe voll unterkellert. Der Keller befindet sich teilweise noch im Originalzustand und muss noch modernisiert bzw. saniert werden.

++ Flächenaufteilung ++
Keller: Heizkeller, Ölvorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Flur
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss: zwei Zimmer, ein zum Ausbau vorbereites Bad, ein zum Ausbau vorbereites Zimmer
Dachgeschoss: gut geeignet als zusätzlicher Speicher

Das Grundstück ist bebaut mit dem beschriebenen Einfamilienhaus und einer anliegenden großen Doppelgarage. Eine kleine Stallung sowie ein Schuppen ist ebenfalls vorhanden. Generell ist das Grundstück urig bewachsen. Es wurde bis zuletzt Gemüse angebaut und vor einiger Zeit auch Honig produziert, es ist also ein kleines Paradies für Imker und Gärtner.
Das Grundstück ist komplett mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen. Im Zuge der Straßensanierung wurden alle Medien neu in das Grundstück und ins Haus gelegt. Die gesamte Forderung der Gebühren für den Straßenausbau und die Anschlüsse sind bereits bezahlt.

Beschreibung der Ausstattung

+ Dach komplett mit Schieferfaser gedeckt von 1999
+ Ölheizung Viessmann mit Tank 4000 Liter von 1999
+ Fassade ohne Dämmung 1999

Flächen

• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Zimmerzahl: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Wohnzimmer: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Grundstücksfläche: ca. 828 m²
• Anzahl Gästezimmer: 1
• Anzahl Stellplätze: 4
• Stellplatzart: Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

• Art der Ausstattung: einfach
• Gesamtetagenzahl: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Dielen, Teppich
• Bauart des Hauses: Massivhaus
• Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• weitere Räume: Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
• Keller: ja
• unterkellert: ja
• Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
• Kamin (Anschluss): ja
• Fenster: Kunststoff
• Rollladen: ja
• Rollladen (Art): Aluminium
• Türen (außen): Holz
• Türen (innen): Holz
• Dachform: Satteldach
• Baumbestand: ja

Zustandsangaben

• Baujahr: 1959
• Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

• Nutzungsart: Wohnen
• vermietet: nein
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Räume veränderbar: teilweise
• denkmalgeschützt: nein

Preise

• Kaufpreis: 197.328,00 EUR
• Courtage / Provision: hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages und nach Zahlung der Verkäuferprovision.

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