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Kleine Villa mit versteckter Schönheit bei Markkleeberg

  • Objekt-ID:
    1038
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Straße des Friedens 47
  • 04564 Böhlen (Großdeuben)
  • Region:
    Deutschland / Sachsen

Beschreibung der Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Westen von Großdeuben. Großdeuben grenzt an Markkleeberg an, mitten im Neuseenland südlich von Leipzig. Durch seine Nähe zur B95, der anschließenden BAB A38, A72 und den umliegenden Seen ist die Ortschaft eine sehr beliebte Wohnlage mitten im Grünen. In ca.5 Minuten fußläugig entfernt befindet sich eine S-Bahnhaltestelle welche Leipzig, Markkleeberg und Böhlen verbindet. In der ortsdurchführenden Hauptstraße gibt es eine Buslinie (107), welche zwischen Leipzig, Markkleeberg und Zwenkau pendelt. Bis zum Zwenkauer See sind es ca.2,5 km und bis zum Cospudener See sind es ca.4,5 km.

Beschreibung im Detail

Im Jahre 1908 wurde diese kleine Villa in massiver Bauweise im Auftrag des Bauherrn Dietrich errichtet. Im Jahre 1936 erfolgte ein leichter Umbau der Dachgaube, die Schaffung eines dritten Zimmers durch Trennung im Dachboden. In den 90er Jahren bis heute wurden mehrere Modernisierungen an und im Gebäude vorgenommen. Generell wurde das Haus in den früheren Jahren von zwei Familien genutzt.
Das Haus verfügt über die originalen Treppen, original Türen mit Drückergarnituren und meist originale Böden. Bei den Modernisierungen wurde eine Gasheizung (1992) eingebaut. Weiter wurde die Fassade isoliert und verkleidet (1996), neue Fenster von Schüco (1996) eingebaut, die Elektroanlage weitestgehend überarbeitet und ein Bad im Erdgeschoss neu eingebaut.
Die Substanz des Gebäudes ist hervorragend und spiegelt heute noch den einmaligen Charakter des Gebäudes wieder. Dennoch muss noch einiges investiert werden um dem heutigen Stand der Technik und auch der künftigen Nutzung gerecht zu werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleine Stallung und eine kleine Garage, welche aufgrund der Größe heute nicht mehr ausreichend sein wird. Generell ist der Garten nach Westen ausgerichtet und somit ist die Villa den ganzen Tag im Sonnenschein.

+ Flächenaufteilung +
Keller: Flur, Heizraum, 4 Räume, Außenzugang
Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, drei Zimmer, Bad mit Dusche, Küche
Obergeschoss: Treppenhaus, drei Zimmer, WC, Küche mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, 3 Räume (teilweise ausgebaut)

Weitere Informationen

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Flächen

  • Wohnfläche: ca. 150,68 m²
  • Zimmerzahl: 8
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Loggia: 1
  • Grundstücksfläche: ca. 1.549 m²
  • Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage
  • Nutzfläche: ca. 91,26 m²
  • Dachbodenfläche: ca. 26,66 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: einfach
  • Gesamtetagenzahl: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Holz
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume: Dachboden, Fahrradraum, Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller: ja
  • Verglasung: Schallschutz, Wärmeschutz, doppelt verglast
  • möbliert: nein
  • Fenster: Kunststoff
  • Türen (außen): Holz
  • Türen (innen): Holz
  • Dachform: Mansarddach, Walmdach
  • Baumbestand: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1908
  • Alter: Altbau
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • Nutzungsart: Wohnen
  • vermietet: nein
  • verfügbar ab: sofort
  • Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
  • Räume veränderbar: teilweise
  • denkmalgeschützt: nein
  • Gemarkung: Großdeuben
  • Flurstück: 200/1, 199/2, 197/2, 48/27

Preise

  • Kaufpreis: 595.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages und nach Zahlung der Verkäuferprovision.

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